2021年《民法典》来了！

 

总字数逾10万的《民法典》，它涉及到有关房产的内容很重要，同时又比较分散一些，我们一条条往下看：

 

01

《民法典》创立了一项新的权利：居住权

 

居住权的出现，今后会逐步干扰到你房屋的交易、买卖、继承、过户、出租等。

 

什么意思呢？

 

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，不仅仅是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至第三者...

居住权制度，虽然体现了房产的居住属性，但设立居住权的房子是难以交易的，因为买房无法住进来，还不能把别人赶走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世后，才能行使完整的房屋权利。

 

2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。今后买二手房，最好别买已设立了居住权的房子。

 

 

02

一锤定音，住宅70年产权期满自动续期

 

在此次的《民法典》中，住宅70年产权期满自动续期这件事终于落地了！这对于房屋产权人的合法权益来说，受到了更为完善的保护。

 

《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

 

买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的，但是40年的商业公寓，还没个说法！

 

 

03

已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户

 

买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。

 

而《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

 

这也是今年民法典的一大新规则，未来二手房交易量一定会因为这个规定，成交量有望大幅度攀升。

 

 

04

客户跳单，也要支付中介费

 

根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。

 

在买卖房过程中，有时不免会有买家为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝中介人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同，这就是我们常说的跳单。

 

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

 

 

05

妻子有权向第三者追回财产，全职妈妈离婚有赔偿

 

说得直白一点，婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：

 

1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；

2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。

 

全职妈妈如果离婚，可以请求另一方进行补偿。

 

根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

 

关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？

 

《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的协议约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时视为双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。

 

 

06

小区公共部分广告收益，归业主共有

 

（图片来源网络）

 

《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。

 

同时《民法典》关于小区物业还有几个规定：

 

1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；

 

2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；

 

3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。

 

 

 

07

租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住

 

根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

 

这意味着，如果租客与房东签订了2年的租房合同，但是房东在这2年内却把房子卖了，此时的房屋所有权变更，并不影响之前的租赁协议，租客可以继续住，直到租赁合同期满为止。

 

 

08

《民法典》与时俱进地，对遗产继承人的范围进一步扩大和明确

 

如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。

 

1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；

2、出嫁的女儿，有平等的继承权；

3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；

4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。